3月26日，博鰲亞洲論壇2017年年會的最后一場主題為“樓市泡沫：中國會例外嗎？”的分論壇現場人員爆滿。
關于中國房地產泡沫破滅的預言10年前就開始了，但一直到2016年，一線城市的房價還在漲，泡沫破滅卻一直沒有來。然而，沒有只漲不跌的市場，也沒有只漲不破的泡沫。美國惜貸危機，日本樓市崩潰前車之鑒不遠，中國，會是例外嗎？
華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家賈康在論壇現場表示，中國與日本有本質的區別。日本樓市泡沫破滅的時候城鎮化率已經達到70%以上，而中國現在只有40%左右。
“大家不要忘了那時候日本的城鎮化它的水平是在77%，中國現在真實城鎮化水平是多少？不是常住人口57%出頭的城鎮化率，最新的國家統計局數據給出的戶籍人口的城鎮化率，2016年是41%，41%的真實城鎮化率在國際經驗來看一個經濟體城鎮化發展的什么階段上？是加速發展期的前半段，它屬于前半段。按照國際經驗來講要經過差不多30個點的上升空間以后轉到70%以后才能到低水平發展階段。”
賈康認為，戶籍人口的城鎮化率是真實的城鎮化率，到70%的高位才有階段性的轉變，現在可以說由一線城市帶動的住房平均成交價格的上揚是符合經濟學所分析的在土地供應帶有自然壟斷因素，總的趨勢是供不應求而帶來的成交價在均價的之上的發展過程。
“我認為在可以預見的十五年左右的時間，北京、上海、深圳不要希望出現均價回歸的情況，它只是一個綜合的統計，上揚曲線可以轉變成下行的曲線，我認為不存在這樣的可能性。”
3月23日—26日，博鰲亞洲論壇2017年年會在海南博鰲小鎮舉行。本屆年會主題為“直面全球化與自由貿易的未來”。
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