萬科正在為2016年年底拿下的“全自持地塊”尋找出路。
3月20日，澎湃新聞獲悉，萬科正在對去年12月1日花費50億元拿下的北京海定區永豐自持地塊尋找合作企業共同開發，該地塊要求房屋建成后不得銷售，需地產商全部自持。據悉，萬科尋找的宣講企業包括小米等企業在內，不過當前合作方案并未明確。
在此之前，有媒體報道稱，萬科攜小米試水合作建房，雙方將開發北京海淀區永豐自持地塊，內部認購已經開始，且價格是市場的一半。
不過，對于上述消息，萬科相關人士回應稱，目前還沒有具體合作方案，所謂半價買房系市場誤讀。
100%自持土地不得銷售，“不存在價格是市場一半”
上述所說的“全自持地塊”是2016年12月1日，萬科以50億元拿下的永豐產業基地18號地塊。
北京市規劃和國土資源管理委員會官網顯示，北京市海淀區“海淀北部地區整體開發”永豐產業基地（新）HD00-0401-0062、0166、0158地塊，建設用地面積83549.617平方米，規劃建筑面積138825平方米。同一天，萬科和北京金第房地產開發有限責任公司以聯合體方式還拿下了上述地塊臨近的19號地塊。兩幅地塊的住宅部分均需開發商100%自持。
據了解，上述地塊為北京市首批落實“930”新政，推出“限房價、競地價”試點地塊中的兩幅地塊。
根據此前北京市國土資源局發布的招標信息，上述兩幅地塊采用“限房價、競地價”的交易方式出讓，當競買報價達到合理土地上限價格時，轉為通過競報企業自持商品房面積的方式確定競得人。企業自持的這部分商品住房將全部作為租賃住房，不得銷售。
按照公告，萬科拿下的上述地塊要求企業自持商品住房面積為該宗地居住用途建筑面積的100%。
這也意味著，上述地塊未來建造的房子需要地產商全部自持，即只能是租賃性質，而不得作為銷售房源。
知情人士稱，該地塊的性質比較特殊，只能作為租賃項目，因此“不存在價格是市場一半”的說法。
而經濟觀察報此前報道稱，萬科與小米合作建房，已面向小米全體員工啟動認購登記。文章稱，有兩種項目類型可供選擇，一種為普通住宅，以70-90平方米兩居為主，均價在5.5萬元/平方米；一種為疊拼，面積178平方米，售價在950萬-1000萬元。
不過，據澎湃新聞查閱北京市規劃和國土資源委員管理委員會官網公布的信息，該地塊出讓時就規定商品住房銷售限價：商品住房銷售均價不超過53400元/平方米，且最高銷售單價不得超過56100元/平方米。
“目前，合作開發的方案還未確定，正在與相關企業做積極溝通。”上述人士稱。
產權不得分割，無法滿足落戶
需要指出的是，按照地塊競買問題答疑備忘錄，自持商品住房部分不得分割簽訂國有土地使用權出讓合同，在持有期間不得銷售。
上述人士稱，由于項目只有一個產權，因此不得分割產權出售，也無法滿足落戶的需求。
據《證券時報》此前報道，住宅100%自持并不影響上述項目最終成為租賃住房房源，滿足以自住為主的剛性需求，而且海淀北部地區是中關村(9.410, -0.17, -1.77%)科技園重要的產業功能區，租賃房源供應更能滿足年輕群體的住房需求，增加市場活力。
萬科相關人士也表示，目前不止與小米一家公司宣講過產品方案，但當前合作方案仍未確定，正在和各方溝通中。
公開資料顯示，中關村科技園區園內有各類高新技術企業萬余家，其中有聯想、方正等國內知名的公司，還有諾基亞、惠普、IBM、微軟為代表的1600余家外資企業。
業內人士指出，在“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位下，要求開發商自持項目而后通過租賃等形式面向公眾可以做到抑制房價過快上漲的目的。不過，這對于企業資金方面的壓力不可忽視，因此，合作建房不失為一種理想的方法。
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