據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，這兩天，“限購”、“認(rèn)房不認(rèn)貸”，“二套首付60%”等等字眼又開始刷爆朋友圈。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在過去不到20天的時(shí)間里，包括北京、廣州、長沙、石家莊等在內(nèi)的全國17個(gè)城市啟動(dòng)或升級(jí)了限購限貸措施，22個(gè)城市出臺(tái)措施對(duì)本地樓市進(jìn)行調(diào)控。
其中，北京的調(diào)控措施被認(rèn)為將此輪調(diào)控推向了高峰，同時(shí)也標(biāo)志著北上廣深四個(gè)一線城市全部執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策。還有一個(gè)特點(diǎn)值得關(guān)注的是，本輪限購更多出現(xiàn)在熱點(diǎn)城市周邊的縣市以及省內(nèi)熱點(diǎn)城市，調(diào)控的重點(diǎn)依舊是落實(shí)房子的居住屬性。
對(duì)于這一波的樓市調(diào)控，清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵表示，這一輪限購大潮是預(yù)防性的，主要是防止在未來幾個(gè)月出現(xiàn)一輪新的房價(jià)上漲，是發(fā)燒前吃一顆“阿司匹林”。也有分析認(rèn)為，本輪房價(jià)的上漲勢頭并不會(huì)持續(xù)太久，需要關(guān)注的則是信貸資金過度流向房地產(chǎn)所可能引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。
對(duì)此，國家發(fā)改委主任何立峰指出，房地產(chǎn)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)的失衡，進(jìn)一步推高了實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的成本。要分類調(diào)控因城施策，控制信貸資金過度流向房地產(chǎn)業(yè)。不過，面對(duì)房價(jià)上漲壓力，地方政府落實(shí)樓市調(diào)控的主體責(zé)任更加艱巨。因此，市場期待樓市調(diào)控的長效機(jī)制盡快出臺(tái)。
房地產(chǎn)專家韓世同對(duì)此作出分析與評(píng)論。
韓世同：“有專家認(rèn)為本次調(diào)控是預(yù)防性的，是‘發(fā)燒前吃一片阿司匹林’，我認(rèn)為這既是預(yù)防也是一種治療手段。因?yàn)楝F(xiàn)在行情從2015年就已經(jīng)開始形成了，第一波是北上深，第二波是‘四小龍’，第三波是部分二線熱點(diǎn)城市。這一次在我看來是第四波，而相對(duì)應(yīng)的調(diào)控也是一波接一波。現(xiàn)在我認(rèn)為需要重點(diǎn)關(guān)注深滬，因?yàn)橹耙呀?jīng)大漲，大起后是否會(huì)有大落？我們要嚴(yán)防系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，既要防上漲又要防大落，”
經(jīng)濟(jì)之聲：在一線城市都限購的情況下，目前投機(jī)性的購房能占比在多少？現(xiàn)在一線城市房地產(chǎn)是否嚴(yán)重投機(jī)泡沫？
韓世同：“現(xiàn)在正常情況下，一般投資投機(jī)的大概在15%左右；超過30%會(huì)形成亢奮、過熱的局面；低過10%，市場就會(huì)變得非常不活躍。但現(xiàn)在看來，在成交已經(jīng)大量下跌的這些城市中，投資性需求已經(jīng)退市，主力可能就轉(zhuǎn)換成改善型，即剛需性需求。同時(shí)，在上揚(yáng)區(qū)域中，環(huán)京區(qū)域還是投資性需求居多。”
經(jīng)濟(jì)之聲：大跌的風(fēng)險(xiǎn)主要是集中在哪里？
韓世同：“我認(rèn)為主要集中在合肥、蘇州、南京、廈門這些已經(jīng)上揚(yáng)后，現(xiàn)在成交大幅萎縮的城市。現(xiàn)在環(huán)京地區(qū)、環(huán)長三角、華中以及華南區(qū)域，是擴(kuò)散型的補(bǔ)漲、輪漲，實(shí)際上，也需要進(jìn)行調(diào)控。”
《電鰻快報(bào)》
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