今年的中央經(jīng)濟工作會議著力防控資產(chǎn)泡沫，提高和改進監(jiān)管能力，確保不發(fā)生系統(tǒng)性金融風險。與民生息息相關(guān)的房地產(chǎn)行業(yè)，會議明確提出了堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，要建立房地產(chǎn)長效機制，嚴控投機購房。
從市場趨勢看，11月份以來，已有超過13個城市在10月份樓市政策基礎(chǔ)上再加碼調(diào)控，從全國看，從“9·30”開始的這一輪樓市調(diào)控，各地已有超過25個城市先后50多次出臺調(diào)控措施。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，在前期限購、限貸政策出臺后，10月中旬全國各地開展了前所未有的一次房地產(chǎn)調(diào)控全面落地執(zhí)行，這也使得本輪房地產(chǎn)調(diào)控與歷史上各次相比，政策執(zhí)行力度最強。
值得關(guān)注的是，為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，會議還提出要落實人地掛鉤政策，根據(jù)人口流動情況分配建設(shè)用地指標。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，分配建設(shè)用地，是一種更為務(wù)實的做法，根據(jù)各地的人口流動規(guī)模以及房價上漲的因素，能夠較好地分析各地用地需求，同時在土地供應(yīng)方面積極創(chuàng)新。此類政策的落實，是一種長期的或長效的調(diào)控機制，限購政策更多的是一種短期的政策，長短期的政策雙管齊下將有積極的意義。
“分配建設(shè)用地指標要落實到位，關(guān)鍵要定量進行考核。比如說要積極編制用地需求表，這樣用地指標的分配就會更加有目的性。同時對于指標落實不到位的城市，下一年度要考慮降低用地指標，或者說對于土地收儲、交易等工作進行管制。”嚴躍進表示。
嚴躍進告訴記者，要確保限購政策落實，未來關(guān)鍵要對各城市進行分區(qū)的研究，盡快掌握一二手房房源，同時將此類房源積極納入相關(guān)數(shù)據(jù)庫，這樣能夠促使后續(xù)限購更為精準，同時能夠基于房源數(shù)量的變動適當對限購政策做出調(diào)整。
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