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      證券時報記者 曾燦 吳家明

　　限購限貸、松綁、再重啟……國內樓市調控似乎陷入了一個不斷循環的怪圈。

　　面對不斷上漲的房價，武漢終于出臺了新一輪的限貸政策。8月31日晚間，中國人民銀行武漢分行、湖北銀監局聯合發文，將武漢二套房首付比例提升至不低于40%。而就在昨日上午，“中國房價最貴二線城市”的廈門剛剛宣布自9月5日起實施房產限購政策。

　　事實上，全國樓市的表情多變。從去年7月份開始，隨著國內房地產市場繼續回暖并加快發展，不少城市的房價也在不斷刷新歷史。在此背景下，今年下半年以來，多地樓市調控再度重啟，此前合肥、南京、蘇州等城市均出臺了相應的調控政策，以抑制房地產市場過熱發展。

　　今年“房子太好賣”

　　武漢房價已連續18個月上漲。據國家統計局發布的7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，武漢新建商品房環比上漲2.2%，居全國第七;樣本均價首次突破萬元，達1.02萬元/平方米。8月17日-23日期間，武漢還不斷涌現新地王，多片區房價同時接近或超過其歷史峰值，均價也被大幅拉升至10633元/平方米。

　　證券時報記者近期走訪的東湖高新(8.020, 0.00, 0.00%)區(光谷)、武昌區、洪山區等多個地區新開樓盤，消費者均需搖號才能獲得買房名額;其中，位于光谷東的多個樓盤開盤當日即被售空。而從去年12月至今，光谷關山片區的部分地鐵沿線樓盤漲幅甚至超過100%;武昌中北路等地段的學區房，有的售價甚至已經突破4萬元/平方米。

　　恒大地產、國創地產等部分企業在武漢的銷售人員告訴記者：今年以來，武漢“房子太好賣”。也正因如此，一些開發商開始惜售住宅，部分樓盤因捂盤不售遭認籌業主投訴。

　　多地陸續重啟樓市調控

　　從房地產上市公司披露的半年報數據來看，全行業商品房銷售收入整體呈現大幅增長態勢。而蘇州、南京、廈門、合肥等4個城市，也因地王頻出、房價上漲迅速而被業界稱為“二線樓市四小龍”。今年下半年以來，上述4個城市也都陸續出臺了限購政策。合肥市政府6月22日公布的調控政策，規定居民家庭首次購買住房，最低首付款比例仍為25%;有1次房貸記錄已結清，二套房最低首付款比例為40%，未結清的首付比例50%。

　　南京市從今年8月12日起，也開始執行調控新政。該市調整了土地公開出讓競價方式和商品住房貸款首付比例。其中，在二套房首付比例方面，南京市高淳、溧水地區最低首付款比例保持30%不變，其他地區最低首付款比例由“不低于30%”調整為“不低于35%”。

　　而在蘇州，新政之下，買二套房還必須要本市戶口或社保證明。非蘇州市戶籍居民購買首套房不受限制，但購買二套房需要提供1年以上的個稅繳納證明和社保證明。同時，在首付比例上，有1套住房且貸款未結清的家庭，二套房首付由最低40%提高到50%。

　　廈門則在8月31日正式推出房產限購政策，該市144平方米以下的住房，已擁有2套及以上住房的本地家庭不能購買，外地戶籍家庭購買需要有1年的社保證明才能購買1套。該政策自9月5日開始執行，有效期至明年年底。而廈門是在去年1月才全面取消已經執行四年多的住房限購措施。

　　遏制樓市“熱傳導”

　　對于此輪樓市調控，湖北中原策略運營中心總監鄭源滔向證券時報記者分析稱，今年出臺限購、限貸政策的這些城市，主要是因土地供應過熱、房價上漲過快;但相較2011年的政策，上述新政是弱化了的限購版本，主管部門希望在抑制房價過快增長的同時，也避免出現市場驟冷的局面，以保持房地產市場平穩增長。

　　鄭源滔認為，新政出臺后，更多消費者會持觀望態度，短期內將會在需求端產生抑制作用，從而也抑制開放商不理性的拿地熱情，遏制房價過快增長。但從長期來看，由于這些城市本身基礎條件、發展勢頭良好，開發商不會放棄對這些城市地產資源的挖掘，未來樓市將保持總體平穩向上趨勢。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從實際情況看武漢目前炒房需求比較大，而且市場預期不穩定，此類政策對于打壓房價和引導市場需求有積極的作用。但很顯然，這會使得很多購房者依然會加快購房。

　　業內人士預計，一線城市周邊小城以及重點二線城市未來可能步廈門后塵而采取限購措施。全國資深房地產專家謝逸楓表示，類似廈門、合肥、南京、蘇州這樣價格上漲過高過快、投資投機比例過高的城市，未來去杠桿將成為主流政策取向。

　　中國指數研究院預計，展望未來在熱點城市樓市持續高溫情況下，房地產調控力度將進一步加大，同時隨著市場傳導效應不斷顯現，未來或將有更多城市加入政策收緊行列。