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       據(jù)經(jīng)濟觀察報報道， 一份關(guān)于嚴格限制商改住項目的政策方案將于8月31日前提交，其中包括擬暫停“兩證”發(fā)放，商住調(diào)控收緊已成定局。

　　提交方案中的具體調(diào)控內(nèi)容有： 一暫停發(fā)放新增商住房產(chǎn)證、預(yù)售證等;二重新考察和規(guī)劃未開工建設(shè)的商住項目;三暫停開工未售的商住項目;四不提供新增商住用地。

　　據(jù)人民網(wǎng)援引匿名人士稱， 北京市打算將現(xiàn)有商住項目分為幾類：拿地但未開工;開工但未預(yù)售;已開工但未竣工;已銷售。 在限制政策上，前三類商住項目停辦一切手續(xù)，未開工項目暫緩發(fā)開工證，重新規(guī)劃方案;已開工項目要求停工，重新審查施工圖設(shè)計、規(guī)劃、開工方案等，確保不進行“商改住”。但對第四類已售商住項目，暫無定論。

　　對于商住房的嚴控， 有業(yè)內(nèi)人士解釋稱，北京嚴控商改住更深層次的原因是人口數(shù)量控制。商住房一直以來被視為躲避限購的擦邊球，一方面不利于北京市住宅市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，另一方面也不利于北京市進一步穩(wěn)定和控制人口。 因此據(jù)經(jīng)濟觀察報稱，北京停止新增商住用地只是北京疏導(dǎo)上百萬人口轉(zhuǎn)移至京津冀的辦法之一，而政策出臺時間將取決于京津冀商住用地總規(guī)劃出爐。

　　針對此限制方案， 鏈家研究院分析師許小樂認為，從目前政策導(dǎo)向看，政策傾向于限制新增商住房供給，對于已經(jīng)在售的商住房暫無定論。

　　許小樂判斷稱， 政府限制在售新建商住房和限制存量商住房流通可能性不大，政策應(yīng)該更傾向于維持現(xiàn)有商住房交易，在增量上加大管控力度。 “一是由于商業(yè)地產(chǎn)近幾年狀況不佳，限制在售商住房出售，不利于商業(yè)地產(chǎn)去庫存。二是對于存量商住房，由于大部分購房者還處于按揭狀態(tài)，如果限制存量商住房出售，會對影響購房者的利益。”

　　據(jù)經(jīng)濟觀察報援引第一太平戴維斯華北區(qū)項目及開發(fā)顧問部負責(zé)人熊志坤稱，若政策出臺，市場產(chǎn)品形態(tài)將呈現(xiàn)單一化趨勢，北京房價和房租將雙雙暴漲。

　　理由有五：一是北京連續(xù)3月出現(xiàn)宅地供應(yīng)0塊土地;二是北京住宅庫存在1.5萬左右套，去化周期只有約21天;三是商住產(chǎn)品絕跡造成購房者可購買品種減少;四是部分準購房人群紛紛加入到租房大軍;五是信貸政策依然繼續(xù)寬松。

　　北京商住屢次整改 卻熱度不減

　　此前北京政府已歷經(jīng)了四次商住整頓， 2010年“628”監(jiān)管令，2011年“516”商改住禁令，2013年9月的商住合法化，以及本月剛剛重啟的第四次商住整頓。

　　8月17日，北京多部門參與召開遏制商改住項目研討會。據(jù)報道，會議上透露出的態(tài)度極其堅決，北京市高層的意見是，“堅決不能再新增商住”、“商辦用地暫停上市”。

　　但是，雖然屢次整改，但效果卻不盡如人意。2012年至2015年，北京新增商住公寓的供應(yīng)套數(shù)從22038套攀升至36406套，漲幅為65.2%，同期供應(yīng)面積的漲幅為35.6%，2014年前北京商住占市場成交量不足20%，這一比例2015年提升至28.5%，2016年上半年攀升至55.9%。

　　尤其是今年上半年北京商住房再掀熱潮。2016年前8月北京商住類產(chǎn)品共成交41629套，相當于去年同期的5倍，相比去年全年成交量也高出98%，創(chuàng)造歷史新高。成交量翻倍增長，前8月商住類產(chǎn)品成交金額高達774.82億元，比2015年全年還高出88%。