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        今年3月以來，房地產(chǎn)板塊走出獨立行情，重倉房地產(chǎn)股的基金凈值持續(xù)走高。有跡象顯示，在部分基金經(jīng)理加入“地產(chǎn)粉絲”行列的同時，也有不少基金經(jīng)理選擇減持地產(chǎn)股，他們對地產(chǎn)股后市研判出現(xiàn)分歧。

        重倉地產(chǎn)股基金業(yè)績亮眼

        天天基金網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至4月12日，今年以來凈值增幅最高的三只主動股票基金，均由同一位基金經(jīng)理管理。黃海管理的萬家宏觀擇時多策略混合、萬家新利靈活配置混合、萬家精選混合，今年以來的凈值增幅分別達到30.91%、27.98%、25.63%。

        這三只基金業(yè)績亮眼的背后，是選擇重倉地產(chǎn)股。截至2021年四季度末，在萬家新利靈活配置混合的前十大重倉股中，地產(chǎn)股占據(jù)六席，且多只個股接近“頂格”重倉。其中，金地集團持倉占比9.85%，萬科A占比9.55%，保利發(fā)展占比9.49%，招商蛇口占比9.22%，新城控股、金科股份占比也超過8%。此外，該基金另外四只重倉股均屬于煤炭板塊。整體而言，該基金資產(chǎn)的57.21%配置在房地產(chǎn)業(yè)，33.73%配置在采礦業(yè)。

        在基金2021年年報中，基金經(jīng)理黃海明確表示看好地產(chǎn)和煤炭板塊。黃海認為，低估值和穩(wěn)定分紅的公司是未來一段時間的稀缺資產(chǎn)，繼續(xù)堅定看好煤炭、房地產(chǎn)等穩(wěn)增長政策受益板塊。

        部分基金錯失行情

        自去年下半年以來，房地產(chǎn)板塊出現(xiàn)回暖跡象。數(shù)據(jù)顯示，2021年8月1日以來，房地產(chǎn)行業(yè)134只個股中，94只上漲，46只漲幅超過30%。其中，中交地產(chǎn)上漲277.90%，廣宇發(fā)展上漲207.55%。在地產(chǎn)龍頭股中，保利發(fā)展?jié)q89.11%，金地集團漲72.16%，招商蛇口漲68.38%。

        一些基金錯失了此輪地產(chǎn)股行情帶來的收益。今年年初，有基金經(jīng)理表示看好地產(chǎn)板塊。但近期談及地產(chǎn)板塊操作時，他直言：“可惜沒有買，很遺憾。”

        從基金2021年四季報重倉股與基金凈值走勢來看，不少基金對地產(chǎn)股進行了較大幅度調(diào)倉。例如，一只名為“中國回報”的基金，2021年年底對房地產(chǎn)行業(yè)的配置比例達到64.83%，前十大重倉股分別為金地集團、招商蛇口、保利發(fā)展、萬科A、北新建材、新城控股、金科股份、華僑城A、東方雨虹、招商積余，均為房地產(chǎn)相關企業(yè)。但截至4月12日，該基金今年以來的凈值增幅為3.23%，基金經(jīng)理或已調(diào)倉換股。

        無獨有偶，一只名為“金融地產(chǎn)”的基金，房地產(chǎn)板塊持倉占比37.55%，前十大重倉股中有5只地產(chǎn)股，保利發(fā)展和招商蛇口的持倉占比分別達到9.62%、9.25%，但該基金今年以來的凈值增幅為-1.85%。

        關注企業(yè)基本面修復情況

        在某知名地產(chǎn)基金經(jīng)理看來，部分房地產(chǎn)股的周期屬性已經(jīng)減弱。“我很早就買了地產(chǎn)股，當時買的原因不是因為周期屬性，而是這些公司被嚴重低估，股票的性價比很不錯。”他認為，此輪地產(chǎn)股上漲主要源于政策預期，近期板塊內(nèi)部出現(xiàn)分化，但并不意味著這一輪行情已經(jīng)結束，相對此前一直調(diào)整的成長股而言，估值和性價比優(yōu)勢減弱。

        一位私募基金經(jīng)理認為，投資者對地產(chǎn)行業(yè)的信心和預期升溫;在行業(yè)修復過程中，杠桿率較高的企業(yè)壓力較大，部分地產(chǎn)企業(yè)盈利能力改善，經(jīng)營較穩(wěn)健的公司發(fā)展空間將更廣闊;部分國企背景的房地產(chǎn)企業(yè)可能出現(xiàn)并購擴張機遇。該私募基金經(jīng)理表示，由于市場情緒影響，地產(chǎn)股短期走勢會有一些反復，后續(xù)還需要關注企業(yè)基本面實際的修復情況。

        中信建投證券首席經(jīng)濟學家黃文濤表示，近期市場對于房地產(chǎn)行業(yè)未來走勢的觀點出現(xiàn)分化。在今年寬松政策不斷加碼的背景下，三四季度房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)能否回升將成為觀察行業(yè)回暖的重要特征。下一階段，寬信用支持將主要體現(xiàn)在房地產(chǎn)并購貸款規(guī)模以及滿足優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)合理資金需求方面，供給和需求兩端同時發(fā)力才能快速推動行業(yè)進一步向好。

《電鰻快報》