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        8月6日，融創(chuàng)服務控股有限公司已向聯(lián)交所遞交上市申請表格，同時發(fā)布招股文件，正式啟動上市計劃。

        融創(chuàng)中國(01918.HK)同步發(fā)布公告稱，集團建議通過全球發(fā)售及向股東分派少部分融創(chuàng)服務股份的方式，分拆附屬公司融創(chuàng)服務的股份，于聯(lián)交所主板獨立上市。聯(lián)交所已確認公司可進行建議分拆。

        融創(chuàng)服務主要從事提供物業(yè)管理服務、非業(yè)主增值服務及社區(qū)增值服務等業(yè)務。截至公告日期，融創(chuàng)中國擁有融創(chuàng)服務100%權(quán)益，待建議分拆及上市完成后，預期持股權(quán)益將不少于50%，故而融創(chuàng)服務將仍為融創(chuàng)中國之附屬公司。

        融創(chuàng)服務業(yè)績亮眼 頭部企業(yè)中增速第一

        經(jīng)過16年的發(fā)展，融創(chuàng)服務已經(jīng)是中國增長最快的大型物業(yè)管理服務商，市場地位領先。根據(jù)中國指數(shù)研究院的資料，2019年，融創(chuàng)服務的整體增長率(按在管建筑面積、收入及利潤的平均年增長率計算)為104.5%，在大型物業(yè)服務企業(yè)中排名第一。

        截至2020年5月31日，融創(chuàng)服務合約總建筑面積達2.27億平方米，覆蓋中國29個省、自治區(qū)及直轄市的126個城市。在管物業(yè)635處，包括405處住宅物業(yè)及230處非住宅物業(yè)，在管總建筑面積達1.01億平方米。

        除物業(yè)管理服務外，融創(chuàng)服務還提供主要面向房地產(chǎn)開發(fā)商的非業(yè)主增值服務以及主要面向在管物業(yè)業(yè)主和住戶的各類社區(qū)增值服務等。

        過去幾年，得益于中國房地產(chǎn)市場的穩(wěn)健快速發(fā)展，融創(chuàng)服務也獲得較快增長，合約建筑截至2020年5月31日達2.27億平方米，2017年底至2020年5月的年復合增長率為76.5%;在管建筑面積截至2020 年5月31日達1.01億平方米，2017年底至2020年5月的年復合增長率為95.2%。

        2017年-2019年，融創(chuàng)服務分別錄得營業(yè)收入為人民幣11.12億、18.42億和28.27億，年復合增長率為59.5%;同期錄得利潤分別為0.43億、0.98億和2.7億，年復合增長率為150.7%。

        隨著分拆上市的完成，公司擬在資本市場的助力下，更加積極主動采取并購及合作等方式拓展業(yè)務范圍，增加合約面積和在管面積，繼續(xù)提升在行業(yè)中的規(guī)模優(yōu)勢和綜合競爭優(yōu)勢。

        2020年5月8日，融創(chuàng)服務收購開元物業(yè)管理控制性權(quán)益，這是一家多業(yè)態(tài)、綜合性物業(yè)管理服務商，其在管物業(yè)多由獨立第三方房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)，該筆收購進一步鞏固了集團的市場地位，擴大了管理規(guī)模，豐富了在管物業(yè)類型，并提升項目外拓能力。

        多年深耕核心城市

        多年來，融創(chuàng)服務聚焦和持續(xù)深耕核心城市。截至2020年5月31日，融創(chuàng)服務旗下在管項目布局全國78座城市，在管面積中有86.2%位于中國的一線及二線城市，確立穩(wěn)固市場地位，在管建筑面積體量龐大，項目不斷增加。

        根據(jù)中國指數(shù)研究院的資料，物業(yè)服務百強企業(yè)2019年單個城市管理面積均值140萬平方米，單個城市項目均數(shù)6.8個。據(jù)統(tǒng)計，融創(chuàng)服務在眾多重點一二線城市優(yōu)勢布局明顯，遠超行業(yè)均值。例如，杭州在管面積1458.1萬平方米、項目數(shù)量多達135個;重慶在管面積1151萬平方米、項目42個;天津在管面積749.3萬平方米、項目37個;上海在管面積202萬平方米、項目20個;無錫在管面積488.2萬平方米、項目16個;北京在管面積244.6萬平方米，項目11個。

        客戶滿意度遠超同行，為高品質(zhì)綜合物業(yè)服務商融創(chuàng)服務始終以“至善?致美”為服務理念，為客戶提供全面的高品質(zhì)物業(yè)服務，致力于成為中國最具競爭力的高品質(zhì)綜合物管服務商之一。

        多年來，融創(chuàng)服務已在市場樹立了高品質(zhì)的服務形象，擁有良好的口碑。根據(jù)獨立專業(yè)咨詢機構(gòu)賽惟咨詢的報告，2019年融創(chuàng)服務的客戶滿意度高達90分，遠高于行業(yè)平均73分， 達到了行業(yè)標桿水平。

        此外，根據(jù)中指院的報告，融創(chuàng)服務位列2019年“中國物業(yè)服務品質(zhì)領先品牌TOP3”，并榮獲“2019年中國物業(yè)服務專業(yè)化運營領先品牌企業(yè)”。

        鑒于較高的服務品質(zhì)，公司在市場上獲得高于同行的服務溢價。截至2020年3月31日，融創(chuàng)服務整體平均物業(yè)管理費約為每月每平方米人民幣3.4元，其中，住宅物業(yè)平均管理費約為每月每平方米人民幣2.9元。

        股東優(yōu)勢突出，未來增長值得期待

        目前，中國物業(yè)管理行業(yè)仍處于極為分散且競爭激烈的狀態(tài)，但過去幾年，大型物業(yè)管理公司通過內(nèi)生增長，及并購中小型物業(yè)管理公司積極加速擴張，以擴大物業(yè)管理規(guī)模及實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟效益，借此提高市場地位。

        根據(jù)中國指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，物業(yè)服務十強企業(yè)的在管總建筑面積在2015-2019年期間實現(xiàn)按年13.4%的復合增長率，高于全國物業(yè)管理公司同期按年8.2%的復合增長率。這使得物業(yè)服務十強企業(yè)在管建筑面積的市場集中度由2015年的7.6%，上升至2019年的9.2%。

        作為依托于中國四強房企融創(chuàng)中國的大型物業(yè)服務企業(yè)，融創(chuàng)服務將憑借高品質(zhì)服務、良好的市場口碑、以及強大的股東優(yōu)勢，未來將直接受益于市場集中度的提升，做大做強。

        統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，融創(chuàng)中國在2015年至2019年間的合同銷售金額復合增長率高達69%，遠高于同期全國住宅銷售額17.7%的復合增長率。同時，融創(chuàng)中國及其合聯(lián)營公司每年以多種形式獲取大量土地儲備，其中2019年新增土地儲備高達約1億平方米。截至 2020年3月26日，融創(chuàng)中國及其合聯(lián)營公司土地儲備約2.39億平方米。這為融創(chuàng)服務合約面積和在管面積的持續(xù)提升，提供了強大的后續(xù)保障。

        此外，融創(chuàng)中國作為中國大型的文旅持有運營商之一，已開業(yè)9座文旅城，總建面約530萬平方米，另有多個在建和規(guī)劃中的文旅項目。融創(chuàng)中國還是中國大型的會議會展項目運營商之一，已運營4個會展中心，另有多個在建和規(guī)劃中的會展中心。同時，融創(chuàng)中國還在開發(fā)和儲備了多個康養(yǎng)和特色小鎮(zhèn)項目。豐富的業(yè)態(tài)布局，將使得融創(chuàng)服務不斷提升綜合管理能力，為多業(yè)態(tài)外拓奠定堅實的基礎。

        目前，融創(chuàng)中國與超過400個合作伙伴共同開發(fā)地產(chǎn)項目，近年來還在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領域持續(xù)發(fā)力，城市共建者形象逐步建立，與大量的合作伙伴和地方政府建立了良好的關系，也為融創(chuàng)服務將來的外拓發(fā)展提供大量機遇。

        完善的激勵機制和人才培養(yǎng)體系，支持集團戰(zhàn)略發(fā)展

        身處勞動力密集型服務行業(yè)，融創(chuàng)服務始終重視整體團隊激勵機制，和人才培養(yǎng)體系的構(gòu) 建，以匹配和支持公司快速發(fā)展的要求。經(jīng)過多年的積累和不斷調(diào)整，公司已經(jīng)打造了有競爭力的激勵機制和人才培養(yǎng)體系。

        為獎勵和激勵核心管理人員和為公司發(fā)展作為貢獻的其他人員，融創(chuàng)服務上市后將設立股份獎勵計劃，占融創(chuàng)服務上市前20%股份。

        目前，融創(chuàng)服務適逢最佳發(fā)展機遇。外有良好的市場環(huán)境，有強大的股東支持;內(nèi)有高品質(zhì)的服務標準、優(yōu)越的制度建設和激勵機制，都將促成公司在市場上不斷進取屢創(chuàng)新高。

        未來，集團將聚焦深耕核心城市，堅持打造和提升高品質(zhì)社區(qū)服務體系能力和行業(yè)最佳口碑和品牌，堅持以精益化和科技化為方向，提升社區(qū)運營管理的體系能力，持續(xù)擴大優(yōu)質(zhì)社區(qū)的業(yè)務規(guī)模，推進布局商業(yè)物業(yè)及城市公共物業(yè)的管理與服務，致力于發(fā)展為中國最具競爭力的高品質(zhì)綜合物管服務商之一。

《電鰻快報》