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        6月17日晚間，新華聯發布了2019年年報。財報顯示，公司2019年實現營業收入119.88億元，完成了年初既定目標。實現歸屬于上市公司股東的凈利潤8.1億元，年末公司總資產為530.62億元。經營活動產生的現金流量凈額29.9億元，為后續發展提供了一定的資金保障。

        此外，公司旗下閬中古城、銅官窯、西寧童夢樂園、蕪湖鳩茲古鎮四大文旅項目業已全面營業，在文旅產業整體遭受疫情沖擊之下，新華聯也并未氣餒。

        新華聯在年報中明確提出，2020年堅定將文化旅游視為公司未來的核心競爭力，繼續聚力主業發展，在文旅項目的運營管理方面著重發力;持續促進公司文化旅游業務健康蓬勃發展，為公司創造新的盈利點。

投資有道現金為王

        投資有道，是新華聯2019年年報的一大亮點。

        年報顯示，全年119.88億元的營業收入中，其他業務收入28.56億元，占比23.82%，超出去年同期9.75%。主要資產重大變化詳細列表也顯示，截至2019年12月31日，長期股權投資較期初增加13.06%，系本期確認投資收益所致。

        而對外投資的主要標的之一即為長沙銀行。數據顯示，新華聯間接持有長沙銀行8.46%的股份，共計持有2.89億股。據3月29日晚長沙銀行的分紅預案顯示，長沙銀行擬分派普通股現金紅利總額為10.95億元，占長沙銀行歸屬于普通股股東凈利潤的比例21.56%。長沙銀行已成為新華聯獲得持續穩定利潤的來源。

        另外，文旅項目開始營業也進一步降低了新華聯的財務壓力。

        隨著酒店、古鎮建設竣工投入運營，結轉了大量固定資產，公司2019年末固定資產金額較期初增加了71.45%;自持物業批量投入運營，也使得在建工程較期初下降85.06%。

        非常時期，現金為王。財報數據顯示，截至2019年12月31日，新華聯通過持續加大文旅項目及酒店等自物業的經營水平，經營活動現金流量凈額達到29.9億元。

        新華聯稱，預計2020年房地產金融政策持續偏緊，房企融資壓力仍然較大。公司將立足實際，制定符合經濟規律及自身發展階段的資金計劃。在融資渠道方面，高度關注政策變化，探索新型融資模式，尋求多元化的融資方式，降低企業負債總量，改善負債結構，實現平穩過渡和跨越式發展。

四大項目均被“點贊”

        2019年是新華聯文旅轉型之路最為關鍵的一年。年報顯示，布局文旅多年的新華聯旗下業務正式進入“收獲”期。

        2019年1月1日，新華聯正式接管5A景區閬中古城，接管后運營狀況繼續保持良好態勢且有顯著提升。6月28日，銅官窯古鎮二期三大重磅旅游新產品震撼面市：中國大型原創演藝秀《銅官窯·傳奇》等節目首映，也受到社會各界和游客的高度認可與關注。8月18日，西寧童夢樂園盛大開業，多個景點為國際或國內首創，開業當天客流突破3萬人次。蕪湖鳩茲古鎮12月8日全面開園，成為安徽省乃至華東地區獨樹一幟的文化旅游目的地。

        新華聯在文旅方面的運營能力也受到了權威機構的認可。

        2019年，新華聯躋身國務院發展研究中心企業研究所等機構評選的“文旅地產優秀運營企業”五強;銅官窯古鎮和鳩茲古鎮獲評中國優秀文旅代表項目;銅官窯礦物寶石博物館成為“國家非物質文化遺產保護單位”;鳩茲古鎮獲評國家4A級景區并入選2019年度安徽省特色小鎮;西寧童夢樂園獲“2019年度最佳親子旅游景區”稱號;閬中古城入選首批天府旅游名縣。

推動文旅板塊再升級

        在疫情結束后，文旅產業的爆發值得期待。

        年報中，新華聯再次重申了文旅產業在公司的核心定位。新華聯表示，2019年公司各大文化旅游景區已基本完成前期建設并已全面開業，文旅運營將成為公司未來工作的重中之重。

        同時，隨著基礎設施建設的完成，新華聯將推動文旅板塊業務的再次升級。

        年報顯示，2020年，景區運營將從標準化體系建設、運營服務品質提升、旅游產品研發、管理架構優化、營銷渠道拓展、營銷方式創新、優質資源整合等多重方面展開。

        人才培養方面，新華聯也表示為滿足文旅景區運營需要，公司圍繞全面提升客戶體驗，提供專業化、人性化、精細化的景區旅游產品為宗旨，注重關注核心專業人才、專業能力及專業組織的平臺打造，并逐步構建起新華聯文旅的核心專業能力。未來公司將通過內部培養與外部引進相結合的方式，打造一支專業化的文化旅游經營管理的核心團隊。

        6月16日下午，新華聯實控人傅軍在第九屆董事會第二十五次會議上明確指出，著力抓好旗下四大景區的運營管理是2020年的重要工作之一。

        易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，“文化旅游板塊比單一的房地產業務更具想象空間。目前，新華聯的文旅業務在整體營收的占比正在逐步提高;如果經營能力能進一步提升，后疫情時代勢必能從文旅產業爆發中收獲更多的紅利。”

《電鰻快報》