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        《電鰻快報》文/高偉

        隨著電視劇《安家》的播出，人們逐漸了解了房地產(chǎn)買賣背后的諸多玄機(jī)。當(dāng)然，劇中的各種投訴、紛爭，也讓小編意識到，房地產(chǎn)關(guān)系到消費(fèi)者的安居問題，卻是出現(xiàn)消費(fèi)糾紛最嚴(yán)重的行業(yè)之一。

        《電鰻快報》還注意到，前段時間我們才被各地“無房遣返”的段子刷屏。全國超10城規(guī)定外地人無房產(chǎn)證不得回小區(qū)。這個中心酸，大概只有真正體會過的人才能懂。能在工作打拼的城市真正地“安家”是何其重要。疫情后，預(yù)計壓抑的購房需求將迎來一波集中爆發(fā)。

        買賣增多，相關(guān)糾紛勢必也會變多。

        據(jù)天眼查統(tǒng)計，2009-2019年這10年間，我國房地產(chǎn)企業(yè)增加了1213767家。截至2019年底，我國共有1457964家房地產(chǎn)企業(yè)，其中2018年的企業(yè)增速達(dá)到峰值，為25.90%。值得一提的是，近15%的房地產(chǎn)企業(yè)，有法律訴訟記錄。另外，10年間共有279025家房地產(chǎn)企業(yè)注銷，吊銷企業(yè)也達(dá)到110158家;10年間，“二手房”企業(yè)注銷數(shù)達(dá)到95657家，吊銷企業(yè)數(shù)量為31049家。

        在投訴糾紛方面，僅2019年一年，房地產(chǎn)行業(yè)的新增法律訴訟、失信違法、被執(zhí)行人、經(jīng)營異常、行政處罰、嚴(yán)重違法等司法和經(jīng)營風(fēng)險條數(shù)分別為1581266條、69816條、352600條、123272條、14222條、13842條。同年，“二手房”企業(yè)中新增法律訴訟、失信違法、被執(zhí)行人、經(jīng)營異常、行政處罰、嚴(yán)重違法等司法和經(jīng)營風(fēng)險條數(shù)分別為139277條、6364條、22525條、39626條、3061條、3742條。

        《電鰻快報》注意到，即便是已經(jīng)上市的大房企，依舊存在著諸多法律訴訟糾紛。天眼查專業(yè)版數(shù)據(jù)顯示，南都物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有497條法律糾紛，其次為榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司，有406條。具體來看，上市房企法律訴訟中，最多的案由為物業(yè)服務(wù)合同糾紛，占比超21%，其次為房屋買賣合同糾紛、房屋租賃合同糾紛。

        中國質(zhì)量萬里行消費(fèi)投訴平臺的數(shù)據(jù)顯示，2019年一季度，就獲取房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)投訴1190例，其中質(zhì)量安全類最多，其次為服務(wù)、合同類，投訴對象包括房地產(chǎn)開發(fā)商、房產(chǎn)中介。

        “房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過近10年的發(fā)展，已經(jīng)從泡沫經(jīng)濟(jì)的初段階段一步步趨于穩(wěn)定發(fā)展，房企正加速多元布局進(jìn)行優(yōu)勝劣汰，二手房、租房市場等如火如荼，我國房地產(chǎn)行業(yè)新時代已然到來。”業(yè)內(nèi)人士稱，以購房為例，若出現(xiàn)糾紛，可以采取的維權(quán)方式包括：一、用合法的方式與開發(fā)商協(xié)商溝通。比如通過往來催告、函件、通知及當(dāng)面溝通、磋商等理性方式來主張自己的權(quán)利。二、可以請求消協(xié)進(jìn)行調(diào)解。三、向有關(guān)行政主管部門反映、投訴。四、協(xié)商調(diào)解不成，可以通過訴訟、仲裁等司法程序解決。此外，還有地區(qū)提供了投訴熱線、網(wǎng)站等方式，為消費(fèi)者提供了維護(hù)自己合法權(quán)益的渠道。

        有律師建議投資者：首先，簽買賣合同最好找律師咨詢，增加風(fēng)險意識，不要頭腦一熱房款一付就完了，防止以后發(fā)生糾紛。比如當(dāng)事人因為在簽訂合同時約定不清或存在疏漏，導(dǎo)致在履行合同過程中雙方產(chǎn)生糾紛，只有當(dāng)事人在事情的初期多向律師咨詢，不僅最大程度的規(guī)避風(fēng)險，更能保障合同目的順利實現(xiàn)。其次，房產(chǎn)交易尤其是二手房交易前，購買方最好登入中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)查詢系統(tǒng)，查詢賣房是否被列為失信人員名單及被限制消費(fèi)人員，作為判斷賣家征信是否良好的依據(jù)。最后，涉及房產(chǎn)過戶一定細(xì)看條款，必要時可主張增加違約條款。

《電鰻快報》