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    為償還到期債務及應對疫情帶來的不確定因素，多家房企采取行動積極發債。

        2月20日，包括正榮地產(06158.HK)、華南城(01668.HK)、當代置業(01107.HK)、合生創展集團(00754.HK)等多家房企宣布發行美元債，合計融資額11.25億美元(合約人民幣79億元)。其中，正榮地產、合生創展集團的融資成本在6%左右，華南城及當代置業的融資成本超過10%。

        具體而言，正榮地產發布公告稱將發行2億美元年息5.6%的優先票據，并將于2021年2月28日到期。

        正榮稱，擬動用票據發行所得款項凈額再次撥付現有債項，或會應不斷變化的市況調整計劃，并重新分配所得款項凈額的用途。

        這也是今年以來正榮第二次發債。今年1月中旬，正榮發行2.9億美元于2024年到期年息7.875%的優先票據。彼時，所得款項同樣用于再次撥付現有債項。

        華南城公告則顯示，將發行2022年6月26日到期2.25億美元優先票據，利率為10.875%。華南城表示，主要用作現有債務再融資及一般公司用途。

        當代置業亦宣布發行2022年2月26日到期2億美元的綠色優先票據，利率為11.8%。對于融資用途，當代置業表示，將票據發行的所得款項用作為若干現有債務再融資，包括有關同步購買要約的任何款項。

        合生創展集團則宣布完成發行于2021年到期的5億美元6.0%保證優先票據。用途顯示，將建議票據發行所得款項凈額用作項目投資、建設、再融資及一般企業用途。

        除了上述四家房企，瑞安房地產擬贖回兩筆共10億美元優先票據，并發行一筆新票據;綠景中國則擬就今年到期的4億美元票據交換要約，并發行新票據。

        中原地產研究中心統計數據顯示，2019年全年，房企海外融資高達752億美元，而2018年只有496億美元，同比上漲幅度高達52%。數據顯示，2019年1月份，房企融資額高達120億美元，刷新最近幾年的高點。春節疫情后，境內外融資繼續高位運行，短短一周多，房企發布的美元融資計劃就超過25億美元。

        某房企資金中心人士表示，除了外部因素外，配合資金方年初的配置需求，開發商也有年初開門紅搶占資源的安排。趁著較好的時間窗口，尋求較低的價格區間，疊加2020年到期需要歸還的境外債務，年初美元債發行比較火熱。

        數據顯示，目前房地產行業償債規模保持高位。中國指數研究院數據指出，2020 年房企債券(包括海外債)償還總規模為 7493.9 億元，2021 年償還規模將超萬億至 10496.2 億元(公司債規模達 4438.8 億元，海外債規模達 3174.3 億元)，2022 年行業償還規模開始回落，但仍高達 7350 億。

        中原地產首席分析師張大偉表示，整體數據看，房企都擔憂銷售壓力，對于融資加大投入，大部分融資成本雖然增加，但境內外的融資額增加，有利于緩解企業資金鏈壓力。整體看，房地產行業資金緊張，房企抓緊窗口期，大量大額度發行美元債。對于美元債來說，是部分房企的重要資金補充，但因為額度原因，很難成為最主要來源。

        中指院報告指出，疊加疫情帶來的銷售回款聚減，房企資金壓力進一步加劇。因此房企融資訴求明顯，多數已經開始采取行動。部分房企債務置換，房企積極發債償還到期債務，一些中型房企融資多數是借新還舊的;部分房企意欲延長賬期、降低融資成本，實現債務優化，截至 2019 年上半年公司債務平均年限為 5.69 年，資金成本水平已基本接近央企;部分房企則未雨綢繆，考慮疫情等不確定因素，提前做好資金的匹配預案，為后期市場需求釋放準備充足的糧草.

《電鰻快報》