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        新浪財(cái)經(jīng)上市公司研究院 大眼樓管/青檸

        新浪財(cái)經(jīng)訊 根據(jù)克而瑞發(fā)布的中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)1月銷售排行榜，綠地控股1月全口徑銷售金額85.1億元，位列第18名，較去年的160.7億元同比下降47.04%;1月權(quán)益金額76.6億元，位列第9名，較去年同期的144.6億元同比下降47.03%。

        2019年全年銷售額僅增長(zhǎng)0.13%

        受“新型冠狀病毒”感染疫情影響，1月26日，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)倡議房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)暫停售樓處銷售活動(dòng)，嚴(yán)防疫情擴(kuò)散。福州、成都、南昌、贛州、宜昌、昆明、三亞、沈陽(yáng)、海口等超60個(gè)城市紛紛暫停商品房銷售。售樓中心的關(guān)閉給房企去化帶來(lái)較大影響，雖然各房企均開(kāi)通在線銷售中心，但從當(dāng)前銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，效果似乎一般。

        克而瑞發(fā)布的1月房企銷售數(shù)據(jù)顯示，2020年1月TOP100房企全口徑銷售額較去年同期下降12.7%。雖然整體在下降，但綠地控股1月銷售額47.04%的下滑水平遠(yuǎn)超百?gòu)?qiáng)房企平均。

        綠地控股2016年-2018年的銷售增速分別為10.8%、20%和26%，表現(xiàn)良好，可在2019年銷售增長(zhǎng)卻驟降至0.13%，2019年的合同銷售為3880.42億元，較2008年的3874.93億元幾乎無(wú)增長(zhǎng)。

        縱觀綠地控股2019年全年的銷售數(shù)據(jù)，除了第一季度實(shí)現(xiàn)銷售面積和銷售額的雙雙上升以外，其余三個(gè)季度的銷售面積均在下滑，其中第三季度下滑幅度高達(dá)42.10%。

        此前據(jù)媒體報(bào)道，綠地控股為了2019年四季度沖擊銷售，集團(tuán)拿出5000萬(wàn)作為營(yíng)銷獎(jiǎng)勵(lì)，下放給各個(gè)事業(yè)部，以激勵(lì)營(yíng)銷條線沖擊年度規(guī)模。

        最終在對(duì)全年銷售成績(jī)至關(guān)重要的第四季度，公司的銷售面積仍下滑了7%，但銷售額卻同比增長(zhǎng)了27.3%，顯然得益于銷售均價(jià)的同比大幅提升，四季度銷售均價(jià)較前三季度也呈明顯上升。

        綠地控股2019年全年分季度銷售情況

        據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2019年TOP100房企累計(jì)權(quán)益銷售金額僅同比增長(zhǎng)6.5%，較2017年的40.5%和2018年的35.1%大幅放緩。雖然在當(dāng)前環(huán)境下，房地產(chǎn)行業(yè)增速放緩已是不爭(zhēng)的事實(shí)，但綠地控股2019年0.13%的增速在業(yè)內(nèi)仍算“差生”，似乎也顯示了公司目前面臨的規(guī)模“困境”。

        疫情或?qū)驹斐梢欢ǖ默F(xiàn)金流壓力

        房地產(chǎn)作為資金密集型行業(yè)，現(xiàn)金是重中之重。此番新型冠狀病毒疫情的爆發(fā)對(duì)房企的銷售、推盤(pán)、施工等方面造成了不小的影響。延遲復(fù)工大環(huán)境下，售樓中心也被迫暫停營(yíng)業(yè)，不少房企紛紛快速做出應(yīng)對(duì)，中海地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)等快速推出24小時(shí)線上銷售中心，VR看房等服務(wù)也隨之配套推出，甚至還有企業(yè)推出直播賣(mài)房新嘗試。查閱綠地集團(tuán)官方微信公眾號(hào)，可以看出在疫情爆發(fā)后，公司一直在踐行社會(huì)責(zé)任，奔赴在抗疫第一線，包括捐資捐物、旗下酒店免費(fèi)接待醫(yī)護(hù)人員等舉措。但截至發(fā)稿，在該公眾號(hào)還未瀏覽到綠地有關(guān)線上售房的消息。

        不過(guò)需要注意的是，線上銷售目前在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展還處于初期，房產(chǎn)交易基本還是依賴于線下，因此線上銷售的效果預(yù)期不會(huì)太理想。房企在1-2月、甚至第一季度銷售的下滑預(yù)計(jì)不可避免，而由此造成的銷售回款難也將在一定程度下加劇部分現(xiàn)金流不算穩(wěn)健的公司的短期償債壓力。

        Wind數(shù)據(jù)顯示，綠地控股的現(xiàn)金流不算穩(wěn)定，2015年-2016年，公司的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~曾大幅為負(fù)，分別為-242.39億元和-43.57億元，2017年達(dá)到近五年最高588.63億元，之后又出現(xiàn)連續(xù)下滑，2019年前三季度為91.27億元，較2018年前三季度的309.73億元下降70.53%。

        據(jù)Wind，綠地控股的凈負(fù)債率在2016年時(shí)曾高達(dá)288.12%，2018年回落至176.33%，2019年前三季度為173.13%，雖然較此前有所下降，但仍處在較高水平。

        從償債壓力來(lái)看，Wind數(shù)據(jù)顯示，綠地控股2015年-2018年及2019年前三季度的貨幣資金/短期債務(wù)，即貨幣資金/(短期借款+應(yīng)付票據(jù)+交易性金融負(fù)債+一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債)，分別為0.63、0.64、0.77、0.79和0.82，均不到1，償債方面不算寬裕。

        2019年下半年開(kāi)始，房地產(chǎn)行業(yè)融資收緊，房企紛紛進(jìn)行海外融資，美元債井噴式增長(zhǎng)。而據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年，房地產(chǎn)行業(yè)包括海外債券在內(nèi)的債券償還總規(guī)模高達(dá)7493.9億元;到2021年，這一數(shù)據(jù)將達(dá)10496.2億元。wind數(shù)據(jù)顯示，2020年，綠地控股首當(dāng)其沖有五筆美元債即將到期，規(guī)模合計(jì)14.3億美元，以當(dāng)前1美元=6.9759人民幣元的匯率折算，折合人民幣約100億元，其中在上半年便有三筆，合計(jì)6.3億美元。

        數(shù)據(jù)來(lái)源：wind

《電鰻快報(bào)》