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       《電鰻快報》文/李萬鈞

        11月26日兆新股份(002256)召開的董事會可謂“信息滿滿”，拿下能源工業園更新單元項目，支付拆遷補償款1.5億元，同時以現金出資合計5.5億元成立兩家子公司推進公司業務發展。

        兆新股份位于深圳市寶安區石巖街道松白路與北環路交匯處的石巖廠區擬申報“深圳市寶安區石巖街道兆新能源工業園城市更新單元項目”，目前已經深圳市寶安區政府批準，并列入《2018年深圳市寶安區城市更新單元第九批計劃》。根據國家相關法律以及《深圳市城市更新辦法》等相關規定，該公司與深圳科恩斯實業有限公司(簡稱“科恩斯實業”)于2019年11月26日簽訂了《深圳市寶安區石巖街道兆新能源工業園城市更新單元項目拆遷補償安置協議》，兆新股份是該項目的申報主體，同意科恩斯實業作為項目的城市更新實施主體，且雙方一致同意就公司項目更新范圍內全部土地及物業權益，科恩斯實業以貨幣形式予以補償，拆遷補償款總價人民幣15000萬元。

        M0用地屬性，開發前景可觀。公開資料顯示，兆新能源工業園城市更新單元項目范圍內物業由宗地號為A716-0013、A716-0033兩個地塊組成，涉及國有已出讓用地面積34693.90平方米，項目擬申報更新范圍用地面積約34693.90平方米，擬規劃為新型產業用地(M0)。目前這一項目已向深圳市寶安區政府、寶安區更新局申報寶安區城市更新單元計劃，并于2018年11月23日列入《深圳市寶安區城市更新單元第六批計劃》(草案)的公示。

        兆新股份已經在2019年11月26日召開的第五屆董事會第十六次會議審議通過了相關議案，該議案后續尚需提交公司股東大會審議。

        項目已經評估，增值近16倍。

        根據披露信息，截至評估基準日深圳市寶安區石巖街道24套房地產市場價值為人民幣壹億肆仟零貳拾柒萬零陸佰元(RMB14027.06萬元)。評估價值14027.06萬元較賬面值836.69萬元增值13190.37萬元，增值率1576.50%，增值原因在于取得土地的時間較早，近年土地交易價格上漲造成增值。

        本次兆新股份支付拆遷補償款的交易對方為深圳科恩斯實業有限公司，經營范圍為進出口相關配套業務、自有物業租賃等，香港科恩斯有限公司持有科恩斯實業100%股權。從財務數據看，深圳科恩斯實業的資產總額13663.24萬元，凈資產3647.58萬元;該公司2019年3-10月的營業收入3328.99萬元，營業利潤24.70萬元。

        兆新股份擬投資5.5億元設立兩家新公司。

        其一，兆新股份擬投資人民幣5000萬元設立“深圳兆新實業有限公司”，暫定名，主要從事制造業、信息傳輸、軟件和信息技術服務業、科學研究和技術服務業、國內貿易、經營進出口業務、物業管理等業務。

        其二，兆新股份擬投資人民幣50000萬元設立“深圳兆新商置有限公司”，主要從事商務服務業、租賃業、房地產開發經營、物業管理、房地產租賃經營。

《電鰻快報》