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        摩登大道8月7日晚公告稱，擬將位于廣州市黃埔區(qū)科學(xué)城光譜中路23號(hào)相關(guān)土地使用權(quán)及地上建筑物等資產(chǎn)(簡(jiǎn)稱“標(biāo)的資產(chǎn)”)出售給文化發(fā)展公司，標(biāo)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格總額為9.75億元(含增值稅)。公司稱，出售資產(chǎn)是為了加強(qiáng)資源配置，提高資源使用效率，促進(jìn)主營(yíng)業(yè)務(wù)更好地發(fā)展。本次交易可能造成公司高新技術(shù)產(chǎn)品的收入占比低于60%，從而導(dǎo)致公司失去高新技術(shù)企業(yè)資格。

        二度賣樓

        標(biāo)的資產(chǎn)系摩登大道的總部大廈，曾于去年10月計(jì)劃出售，后由于總部大廈不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證件尚未辦理完成，核心交割條件短時(shí)間內(nèi)暫無法滿足。2018年11月13日，終止了總部大樓相關(guān)資產(chǎn)的交易事宜。

        摩登大道本次出售做足了準(zhǔn)備。公告顯示，截至2019年7月31日，標(biāo)的資產(chǎn)賬面原值共計(jì)8.18億元，賬面凈值共計(jì)7.78億元。標(biāo)的資產(chǎn)所占地塊的土地使用權(quán)面積為19280平方米，已取得國(guó)有土地使用權(quán)證;標(biāo)的資產(chǎn)地上建筑預(yù)測(cè)建筑面積合計(jì)為4.94萬平方米，地下建筑預(yù)測(cè)面積為21641平方米(包括人防工程面積);標(biāo)的資產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證正在辦理。

        公司已將標(biāo)的資產(chǎn)所涉在建工程抵押給廣州銀行股份有限公司廣州天河支行，獲得廣州天河支行提供的貸款本金4億元。截至協(xié)議簽訂之日，貸款本金余額為2.75億元。根據(jù)評(píng)估報(bào)告，截至評(píng)估基準(zhǔn)日2019年7月31日，摩登大道持有的位于廣州市黃埔區(qū)科學(xué)城光譜中路23號(hào)房地產(chǎn)評(píng)估值為9.75億元，評(píng)估增值1.97億元，增值率為25.33%。

        買方文化發(fā)展公司成立于2005年2月，經(jīng)營(yíng)范圍包括棋牌服務(wù);健身服務(wù);體育組織;運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館服務(wù)(游泳館除外);房屋租賃等。文化發(fā)展公司的實(shí)控人為廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)。

        摩登大道表示，本次交易完成后，將有利于進(jìn)一步盤活公司現(xiàn)有資產(chǎn)，提高資產(chǎn)使用效率，保證公司資金積極用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng);符合公司整體發(fā)展戰(zhàn)略的需要，有利于公司優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)股東利益最大化。本次交易預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)約1000萬-3000萬元。本次交易尚需經(jīng)股東大會(huì)審批，能否計(jì)入本年度利潤(rùn)尚存在不確定性。此外，本次交易可能造成公司高新技術(shù)產(chǎn)品的收入占比低于60%，從而導(dǎo)致公司失去高新技術(shù)企業(yè)資格。

        股份回購暫未完成

        2018年，摩登大道實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入15.62億元，同比上升69.56%;歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)2785.47萬元，同比下降79.32%。今年一季度，公司業(yè)績(jī)?nèi)晕疵黠@改善，實(shí)現(xiàn)營(yíng)收4.22億元，同比增長(zhǎng)28.28%;凈利潤(rùn)為3755.93萬元，同比增長(zhǎng)僅0.40%。

        摩登大道的回購計(jì)劃未能及時(shí)兌現(xiàn)。公司于2018年9月17日召開2018年第二次臨時(shí)股東大會(huì)，審議通過了《關(guān)于回購公司股份預(yù)案的議案》，擬回購資金總額不低于0.75億元且不超過1.5億元，回購價(jià)格不超過15.5元/股?；刭彽墓煞輰⒂糜趩T工持股計(jì)劃或股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃或減少注冊(cè)資本，期限自2018年第二次臨時(shí)股東大會(huì)通過回購股份預(yù)案之日起12個(gè)月。截至今年4月，公司表示尚未回購股份。持有公司3.29%股權(quán)的李恩平提議終止回購公司股份。李恩平稱，公司2018年度主營(yíng)業(yè)務(wù)大幅增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)運(yùn)營(yíng)資金需求將擴(kuò)大，若繼續(xù)推進(jìn)回購事宜，預(yù)計(jì)對(duì)公司的資金安排、使用及業(yè)務(wù)發(fā)展造成一定影響。終止實(shí)施回購公司股份事宜，有利于公司更好地規(guī)劃資金的長(zhǎng)期用途。

        不過，終止回購議案未獲得股東大會(huì)通過。值得注意的是，距離回購截至?xí)r間日益臨近，摩登大道暫未完成回購。公司在6月份的年報(bào)問詢函回復(fù)中稱，將結(jié)合二級(jí)市場(chǎng)股價(jià)、公司財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)狀況等因素，合理安排資金。

《電鰻快報(bào)》