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⊙記者 于祥明 ○編輯 林堅(jiān)

　　截至2月12日，26家房企公布1月份銷售業(yè)績，合計(jì)銷售金額約3340億元，同比下降逾13%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向上證報(bào)記者表示，今年1月份數(shù)據(jù)相比2018年的主要特點(diǎn)之一是，房企銷售額出現(xiàn)明顯放緩，其中龍頭房企全面下降。相反，新城發(fā)展、正榮地產(chǎn)等一些中小房企的銷售數(shù)據(jù)卻在上漲。

　　就龍頭房企具體數(shù)據(jù)來看，今年1月份萬科銷售488.8億元（去年同期679.8億元）、恒大地產(chǎn)銷售431.7億元（去年同期643.6億元）、碧桂園銷售330.7億元（去年同期460億元），三家均呈現(xiàn)下滑之勢。而融創(chuàng)、金地地產(chǎn)則例外，其中融創(chuàng)1月銷售額為239.6億元，高于去年同期的221.8億元；金地地產(chǎn)銷售額也以106.3億元高于去年同期的81.1億元。

　　“2019年龍頭房企銷售放緩，很大程度上與三四線城市樓市逐漸退燒有關(guān)系。”張大偉認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)調(diào)控深入，房企逐漸出現(xiàn)了業(yè)績上漲乏力現(xiàn)象，已經(jīng)從一年多前的普遍上漲，逐漸放緩，且龍頭房企之間也出現(xiàn)分化。

上述判斷也獲得其他機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)的支撐。近日克而瑞發(fā)布2019年1月銷售榜單，銷售TOP30房企合計(jì)操盤銷售金額3988.6億元，同比下降19.02%；權(quán)益銷售金額3365.6億元，同比下降13.40%；三巨頭碧桂園、恒大、萬科銷售明顯降速。對此，東北證券(6.970, 0.00, 0.00%)分析師高建認(rèn)為，各大房企銷售規(guī)模同比下滑的主要原因是2018年1月的高基數(shù)和當(dāng)前需求端的疲軟。

　　“伴隨調(diào)控深化不放松，房企在拿地方面延續(xù)2018年審慎的態(tài)度。1月份，Top 50房企拿地總額1786億元，同比下降21.1%，降幅顯著。同時(shí)，熱點(diǎn)城市拿地難度有增無減。1月24日，華潤聯(lián)合體經(jīng)過526輪競價(jià)方以58億元搶下上海靜安商辦地；同日，華潤置地又同多家房企競價(jià)，經(jīng)過120輪報(bào)價(jià)拿下無錫一地塊。”中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜說。

　　在拿地的同時(shí)，房企還在積極融資。數(shù)據(jù)顯示，1月份房企融資規(guī)模近1900億元，其中房企通過超短期融資券1月份融資近200億元，接近2018年全年的50%，主要用于償還利息。

　　展望未來，黃瑜認(rèn)為，在“房子是用來住的，不是用來炒的”定位及“一城一策”的背景下，房地產(chǎn)政策將依然以“穩(wěn)”為主。預(yù)計(jì)未來房地產(chǎn)市場整體將繼續(xù)穩(wěn)定運(yùn)行。

《電鰻快報(bào)》