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　　連深圳、香港、上海的房子都不好賣了。

      上市公司上海三毛昨日晚間公告，由于房地產(chǎn)交易市場不活躍，公司位于深圳兩處住宅房產(chǎn)降價(jià)近200萬后仍無人競買，公司擬終止前述兩項(xiàng)房產(chǎn)的掛牌事宜，該房產(chǎn)已經(jīng)撤牌。

　　上海三毛的這兩套房子，位于深圳市房價(jià)最貴的南山區(qū)，并且處于南山區(qū)的中心地段，兩套房子的掛牌價(jià)格從1177.11萬元兩次下調(diào)掛牌價(jià)至評(píng)估價(jià)格980.93萬元仍未能賣出。平均一套房子490萬元，在深圳不算高價(jià)房，依然缺乏買方。

　　深圳一河之隔的香港。近日更是出現(xiàn)豪宅3100萬人民幣訂金不要的情形，買家只為放棄購買6.22億元的山頂豪宅。香港首富李嘉誠近日則建議“買家量力而為”，并提示“千萬不要買來炒”。

　　1月初，新華傳媒公告，旗下位于上海市商城路660號(hào)樂凱大廈的房產(chǎn)，將再次掛牌出售，掛牌價(jià)格調(diào)整為1.68億元，為首次掛牌價(jià)格1.87億元的90%。降價(jià)幅度約為1900萬元。

　　而從上市公司出售房產(chǎn)情況來看，臨近年底不少上市公司頻頻賣房。中國基金報(bào)記者以出售房產(chǎn)搜索上市公司標(biāo)題，最近3個(gè)多月就有29則公告中有“出售房產(chǎn)”字樣，約20家上市公司賣房。

　　深圳房子掛牌9個(gè)月

　　降價(jià)200萬無人接手

　　上海三毛昨日晚間公告，公司自2018年4月起在深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌轉(zhuǎn)讓位于深圳海王大廈住宅樓13B、13C室兩處房產(chǎn)，首次掛牌價(jià)格為1177.11萬元，較評(píng)估價(jià)格上浮20%。因房產(chǎn)交易市場不活躍，公司經(jīng)相關(guān)內(nèi)部決策程序后兩次下調(diào)掛牌價(jià)至評(píng)估價(jià)格980.93萬元。

　　2019年1月14日接深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所函告，截止2019年1月3日，公司上述房產(chǎn)未能征集到意向受讓方。公司決定終止深圳海王大廈住宅樓13B、13C室的房產(chǎn)的掛牌事宜，上述兩處房產(chǎn)現(xiàn)已撤牌。

　　而除了要賣深圳的房子，上海三毛在重慶還有房子在賣。

　　那么，我們來看下上海三毛要賣的深圳海王大廈是哪里的房子。位于深圳市南山區(qū)南山中心，南山區(qū)是深圳市房價(jià)最高、土豪和科技公司最多的區(qū)。鏈家網(wǎng)顯示南山區(qū)房價(jià)均價(jià)為8.1萬，而海王大廈均價(jià)不到4萬。

　　在市區(qū)還是南山中心，小區(qū)房價(jià)不到南山區(qū)均價(jià)的一半。上海三毛在這個(gè)小區(qū)的房子掛牌9個(gè)月，還降價(jià)依然沒有賣出去。

　　根據(jù)樂有家和深圳市規(guī)土委的數(shù)據(jù)，深圳2018年的二手房成交價(jià)格和數(shù)量，尤其是下半年以來呈現(xiàn)明顯縮量下跌。2018年12月成交套數(shù)跌破4000套。

　　上海的大樓打九折降價(jià)1900萬

　　實(shí)際上，不只是上海三毛，歲末年初不少上市公司在處置房產(chǎn)。僅中國基金報(bào)記者以出售房產(chǎn)搜索上市公司標(biāo)題，最近3個(gè)多月就有29則公告中有“出售房產(chǎn)”字樣，約20家上市公司賣房。

　　其中也有不少降價(jià)的。比如新華傳媒1月5日的公告，全資子公司上海新華傳媒連鎖有限公司持有的位于上海市商城路660號(hào)樂凱大廈的房產(chǎn)，將再次通過上海文化產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出售，掛牌價(jià)格調(diào)整為1.68億元，為首次掛牌價(jià)格1.87億元的90%。降價(jià)1865萬元。

　　位于上海市商城路660號(hào)的樂凱大廈，位置也是非常不錯(cuò)。附近幾個(gè)地鐵站，距離東昌路地鐵不到500米，到陸家嘴就一個(gè)站的距離，樓還是不好賣。

　　首套房貸利率23個(gè)月后首降

　　近期，融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2018年12月份，全國首套房貸款平均利率為5.68%（相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.159倍），環(huán)比11月份下降0.53%，這是全國首套平均利率23個(gè)月以來首次出現(xiàn)下降！

　　但同比2017年12月份的首套房貸款平均利率5.38%，該數(shù)字仍上升5.58%，當(dāng)前大部分城市的主要銀行首套房貸利率依然是在基準(zhǔn)利率之上。

　　如果分城市來看房貸利率，據(jù)融360統(tǒng)計(jì)，2018年12月共有17個(gè)城市首套利率均值出現(xiàn)回調(diào)，北上廣深以及多數(shù)熱門二線城市首套利率均值均有不同程度下降；而一個(gè)月前四個(gè)一線城市中僅有廣州、深圳首套利率回調(diào)。

　　香港一買家不要3100萬訂金

　　棄購香港豪宅

　　近日，《南華早報(bào)》引述一份正式文件報(bào)道稱，一位買家放棄在香港山頂購買豪宅，并因此損失460萬美元（約合人民幣3100萬元）定金。

　　2018年12月31日，這位買家同意以7.22億港元（約合人民幣6.22億元）購買山頂豪宅項(xiàng)目Mount Nicholson的16號(hào)屋，但之后選擇中止交易。

　　有消息稱，這是香港房產(chǎn)市場陷入疲軟的最新跡象。

　　同時(shí)，香港首富、長和系資深顧問李嘉誠近日在被媒體問及對(duì)香港樓市的看法時(shí)，建議“買家量力而為”，并提示“千萬不要買來炒”。

《電鰻快報(bào)》