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另一家A股上市公司

　　這一切，都是為“首富”的A股之路掃清障礙。

　　調(diào)人事

　　2016年4月，恒大地產(chǎn)以36.1億元代價(jià)入主浙江房地產(chǎn)上市公司嘉凱城（000918.SZ）。

　　當(dāng)年，即對(duì)公司的人事進(jìn)行了密集調(diào)整，恒大系陸續(xù)進(jìn)入公司管理層。6個(gè)非獨(dú)立董事中，恒大系占據(jù)3席，9人組成的高管團(tuán)隊(duì)中，6人來自恒大。

　　曾任職恒大集團(tuán)常務(wù)副總裁的甄立濤，就任嘉凱城董事長。之后，嘉凱城的人事調(diào)整在恒大系人員中頻繁進(jìn)行。

　　最近，甄立濤向公司董事會(huì)遞交辭呈，不再擔(dān)任公司任何職務(wù)。此時(shí)，距他領(lǐng)導(dǎo)嘉凱城才一年八個(gè)月。他的下一站，是恒大地產(chǎn)集團(tuán)總裁。

　　在他之前，同樣來自恒大的公司董事、總經(jīng)理?xiàng)钏蓾透笨偨?jīng)理徐韶鑫辭職，楊辭去總經(jīng)理職務(wù)后，仍擔(dān)任公司董事，徐則不再擔(dān)任公司任何職務(wù)。

　　更早之前，公司副總經(jīng)理張歌、羅斌辭職，二人在嘉凱城就職才短短幾個(gè)月。他們都曾是恒大集團(tuán)地方分公司的高管。

　　2016年10月，楊珩辭去公司副總經(jīng)理職務(wù)，其在嘉凱城上任才一個(gè)月，此前他是恒大集團(tuán)黑龍江公司副總經(jīng)理。

　　2017年2月，郭家彤辭去嘉凱城常務(wù)副總經(jīng)理職務(wù)，上任才4個(gè)月。

　　斑馬消費(fèi)統(tǒng)計(jì)，僅在2017年至2018年初，公司離職的高級(jí)管理人員就多達(dá)8人。

　　新上任的公司總經(jīng)理黃濤，曾任恒大集團(tuán)副總裁兼恒大文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)董事長。前幾天剛被增補(bǔ)為公司第六屆董事會(huì)非獨(dú)立董事。

　　目前，嘉凱城管理團(tuán)隊(duì)由黃濤領(lǐng)銜，一正四副，3人來自恒大。

賣資產(chǎn)、強(qiáng)瘦身

　　2016年，恒大地產(chǎn)控股嘉凱城時(shí)，外界紛紛猜測，恒大可能借此實(shí)現(xiàn)在A股上市。

　　沒多久，恒大地產(chǎn)與深深房A(11.170, 0.00, 0.00%)傳出了緋聞，這家深圳的上市公司，才是恒大地產(chǎn)回歸A股的真正通道。

　　入主嘉凱城后，許家印以及控股股東、關(guān)聯(lián)方就解決關(guān)聯(lián)交易等多方面作出了相關(guān)承諾。

　　嘉凱城所從事的房地產(chǎn)開發(fā)銷售、商業(yè)物業(yè)運(yùn)營以及物業(yè)管理等方面與恒大存在重合。許家印以及恒大方面承諾，3年內(nèi)解決同業(yè)競爭問題，并推動(dòng)嘉凱城培育、發(fā)展新的業(yè)務(wù)。

　　2017年5月，凱隆置業(yè)收購恒大地產(chǎn)所持的嘉凱城52.78%股份，成為公司控股股東，凱隆置業(yè)為恒大地產(chǎn)控股股東，同業(yè)競爭問題同樣存在。

　　恒大接手嘉凱城時(shí)，公司正在下坡路上一路下行。2015年更陷入巨虧，營收40.6億，歸屬凈利-23.3億，資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)90%以上。

　　斑馬消費(fèi)注意到，恒大系人員到位后，對(duì)公司資產(chǎn)進(jìn)行了大規(guī)模處置。

　　2016年11月，青島嘉凱城100%股權(quán)經(jīng)過236輪競價(jià)，被青島融創(chuàng)以36.62億人民幣競得。

　　這筆資產(chǎn)出售讓公司的資產(chǎn)負(fù)債率下降到了90%以下，公司也借此實(shí)現(xiàn)扭虧，但當(dāng)年扣非凈利潤仍虧損19.6億。

　　2017年，嘉凱城再度瘦身，將武漢巴登城以56億元轉(zhuǎn)讓給關(guān)聯(lián)公司廣東貿(mào)琪投資。這一年，公司還相繼轉(zhuǎn)讓了濰坊國大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司83.158%股權(quán)、浙江褀香匯置業(yè)有限公司67%股權(quán)。

　　公司表示，子公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓可縮小管理跨度，降低管理成本，加快存量去化，增強(qiáng)流動(dòng)性，有利于增強(qiáng)長三角核心區(qū)域的業(yè)務(wù)拓展能力。

　　借此，公司在2017年實(shí)現(xiàn)歸屬凈利19.9億，扣非凈利18.5億。

轉(zhuǎn)方向、緩擴(kuò)張

　　恒大入主嘉凱城后一系列手術(shù)，將公司的資產(chǎn)負(fù)債率從2015年的90.51%，快速降至2017年的78.46%。與此同時(shí)，公司規(guī)模也在快速收縮，營業(yè)收入從2015年的40.6億降至2017年的12.6億。

　　斑馬消費(fèi)查詢年報(bào)看到，2017年末，公司土地儲(chǔ)備73.7萬㎡。2015年公司曾在長三角地區(qū)密集拿了幾宗商業(yè)服務(wù)性質(zhì)“城市客廳”項(xiàng)目用地，之后，未再新拿土地。

　　城市客廳被嘉凱城稱為 “時(shí)代迭變之作”，避開繁華大都會(huì)，聚焦長三角發(fā)達(dá)地區(qū)的城鎮(zhèn)，打造城鎮(zhèn)商業(yè)。

　　嘉凱城方面曾表示，其城市客廳模式不同于萬達(dá)、寶龍、新城等地產(chǎn)商為繁華都市錦上添花，而是深度參與長三角地區(qū)城鎮(zhèn)化發(fā)展。

　　據(jù)了解，公司自2015年起布局該產(chǎn)品，到2017末已有11個(gè)城市客廳建成、開業(yè)。

      嘉凱城弱化住宅、強(qiáng)化區(qū)域以及新的商業(yè)體經(jīng)營模式，此舉或正是為了逐步厘清與恒大地產(chǎn)的同業(yè)競爭。

　　在深圳的深深房A（000918.SZ）已停牌長達(dá)20個(gè)月之久，靜待“首富”入主。

　　但由于交易結(jié)構(gòu)復(fù)雜，擬購買資產(chǎn)系行業(yè)龍頭、規(guī)模較大，屬于重大無先例事項(xiàng)，重組方案遲遲不能端出。

《電鰻快報(bào)》