在調控政策的持續影響下，北京新房市場的淡季仍未結束，而二手房市場則繼續小幅回溫。我愛我家集團市場研究院統計數據顯示，4月北京新房成交量繼續維持低位，供應量也大幅減少；二手房交易量增加的同時房價也有微漲。業內人士認為，未來北京新房的交易水平將有所回升，二手房市場將逐步進入交易量、交易價格二者同時企穩的狀態。
數據顯示， 4月北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網簽1556套，環比3月微降0.8%，同比大幅下降42.8%。自2007年有相關數據統計以來，除2012年1月因受春節影響僅網簽1557外，北京新房月網簽量從未低于2000套。但2017年5月以后，北京新房月網簽量時常處在2000套以下，2018年前四個月甚至都低于1800套，而4月的1556套僅高于今年有春節假期的2月，再次創下了歷史最低記錄。
二手房市場方面，4月，北京全市二手住宅共網簽13673套，環比上升22.6%，同比下滑19.1%。雖然同比仍在下降，但2017年4月之后，北京二手住宅月網簽量從未超過1.5萬套，今年4月的網簽量則是去年5月至今12個月里的最高值。
二手房價格方面，4月，北京二手住宅成交均價環比略微上漲0.3%，與3月相差無幾，基本持平。自2017年4月起，北京二手住宅交易價格持續走低，下跌趨勢十分明顯。進入2018年后，降幅逐步收窄，價格逐步趨穩。從近一年的價格曲線可以看出，今年前四個月北京二手房價基本是平穩的，波動幅度很小。與去年4月的最高點相比，今年4月的價格已累計下降了18.2%。
我愛我家集團副總裁胡景暉認為，去年“317新政”以后，限購限貸政策讓新房需求大幅減少，而預售證的嚴格審核、新房售價的限制則讓新房供應大幅下降，政策效應疊加，又恰逢一年的淡季前后，最終造成北京新房交易在今年前四個月均處于極低溫的狀態。但目前北京新房市場的低谷不會一直持續，因為2017年北京大力增加了新房土地供應，其中僅共有產權房土地一年便新增了38宗，隨著新增土地的入市，未來北京新房的交易水平必將回升。
而對于二手房市場成交量的回溫，胡景暉指出，北京目前有大約800萬套的存量規模，即使僅以年2%的換手率來看，北京二手房市場也應該有著每年16萬套左右、每月1.5萬套左右的交易基本盤。雖然4月北京接近1.4萬套的網簽量已經顯示出了市場回溫，但也只是朝著正常交易水平的恢復而已，過熱并未出現，市場仍舊穩定，二手房價已基本進入了止跌企穩的狀態。他認為，未來北京二手房市場將逐步進入交易量、交易價格二者同時企穩的狀態。
《電鰻快報》
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